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本月商品房总成交套数为1554套，面积14.54万㎡.受春节长假影响，厦门商品房市场成交遇冷，各物业成交均成负增长态势，除住宅、车库外，都下降了近一倍之多。住宅成交面积占比回升到61.66%，成交量稳居第一，车库成交占比为15.89%，厂房成交占比3.12%，环比跌幅最大，下跌高达89.85%，写字楼成交占比为6.60%，商业成交占比2.83%，别墅0.23%。

图厦门2012年1月商品房各物业类型成交占比图                                           

数据来源：蓝火数据库

本月是2012年的第一个月，由于春节7天长假过年回家心切，成交下滑实属正常，但回顾以往，今年厦门楼市春节期间的五日零成交创下了近年楼市成交的“最差行情”，且1月成交总量也是09年至今的最低点。相比2011年初国八条刚落地时的“政策初期冷市”，2012年楼市成交量显得更为冷清。住宅成交8.97万㎡，环比下跌34.68%，车库成交2.31万㎡，在各物业中环比跌幅最小，下跌26.73%，其余均较上月下降了1倍多。

表 2012年1月各物业类型成交状况

2011年“金九银十”过后，住宅市场成交迅速滑卢铁，11月份、12月份走势持续低迷。2012年1月受春节黄金周影响，房地产市场遇冷的情况没有好转。虽然，今年春节黄金周三成开发商没有“休市”，照常开门迎客，并且多个楼盘推出特价房及优惠活动，大搞促销吸引客源，但从成交数据来看，效果并不是很理想，成交环比下跌35.85%，全市共有2盘入市，住宅成交829套，成交面积8.80万㎡；市场投放量则持续下跌93.30%，预售套数189套，预售量1.90万㎡.

图 全市住宅预售量和成交量走势图

数据来源：蓝火数据库

岛内住宅成交套数296套，成交面积2.95万㎡，环比下跌46.10%，新增预售量为0.61万㎡，大幅下跌，跌幅高达81.87%。

简析： 春节期间楼市推盘热情明显下降，1月份鲜有新房房源推出，成交量大幅下跌。不少开发商纷纷把推盘计划推到节后。当然，从总体看，历经限购政策挤压，楼市下行预期的影响，不少有意向购房的市民并没有选择在春节期间出手。这也是导致本月岛内楼市冷清的原因之一。不过，按照以往经验，假期过后或许会出现转折。

图 岛内住宅预售量和成交量走势图

数据来源：蓝火数据库

岛外住宅成交套数533套，成交面积5.85万㎡，环比下跌29.04%，预售量1.30万㎡，环比跌幅高达93.55%。

简析：本月岛外住宅市场延续11月开始的低迷态势，成交一路看跌。主要是受1月春节长假影响。多数刚需一族为外地人，春节回家过年，无暇顾及住房，因此，一月岛外楼市一片冷清。

图 岛外住宅预售量和成交量走势图

数据来源：蓝火数据库

——住宅成交小幅下跌18%，新增预售大幅下跌82%

本月思明区住宅成交248套，成交面积2.21万㎡，环比下跌17.52 %；新增预售0.61万㎡，环比下跌81.87%。该区成交冠军为金鹏花园（城立方），成交备案107套，近期均价30000元/平。

图 思明区近一年住宅预售量和成交量走势图

表 厦门思明区住宅1月成交top3

数据来源：蓝火数据库

成交跌入谷底，再创史上新低，跌幅高达74%

湖里区住宅成交再创新低，本月成交48套，是自去年1月以来的史上成交最低点。成交面积0.74万㎡，环比下跌73.52%，市场投放量断档；该区本月的成交冠军楼盘是缔元山庄（禹洲·城上城）。该盘本月成交备案24套，近期均价约17000万/㎡。

图 湖里区近一年住宅预售量和成交量走势图

表 厦门湖里区住宅1月成交top3

数据来源：蓝火数据库

住宅成交环比大幅上升89%，未来海岸带动市场运行

海沧区住宅成交153套，成交面积1.80万㎡，受未来海岸系天湖热销影响，成交量大幅上升，环比上升89.24%，新增预售量进入断档期。该区成交冠军楼盘为未来海岸系天湖，本月该盘成交备案105套，近期均价在10000元/平。

图 海沧区近一年住宅预售量和成交量走势图

表 厦门海沧区住宅1月成交top3

数据来源：蓝火数据库

住宅成交环比下跌38%，新增预售断档

本月万科·金域华府与禹洲·中央海岸两盘成交撑起集美楼市。集美住宅成交总量260套，成交面积2.94万㎡，环比下降37.91%，市场投放量断档。该区成交冠军为万科金域华府，成交备案95套，近期均价约9600元/平米。

图 集美区近一年住宅预售量和成交量走势图

表 厦门集美区住宅1月成交top3

数据来源：蓝火数据库

住宅成交量一蹶不振，成交总量不足1万平方米

同安区住宅成交83套，成交面积0.77万㎡，环比下降1倍，排行榜前三名楼盘成交均超过20套，新增预售1.30万㎡，环比下跌85.48%。该区成交冠军楼盘是古龙水岸华庭，成交备案16套，近期均价在7100元/平左右。

图 同安区近一年住宅预售量和成交量走势图

表 厦门同安区住宅1月成交top3

数据来源：蓝火数据库

住宅成交直线下滑，成交总量0.35万㎡，新增供应断档

住宅成交37套，成交面积0.35万㎡，环比下跌57.27%，新增预售进入断档期。国贸金门湾成为该区成交冠军楼盘，成交备案15套, 近期均价7500元/㎡。

图 翔安区近一年住宅预售量和成交量走势图

表 厦门翔安区住宅1月成交top3

数据来源：蓝火数据库                                                                                 

2012年1月住宅签约量最高的项目是金鹏花园（城立方），达到107套，成交面积为0.69万㎡；其次为未来海岸系天湖，签约量为105套；位居第三的是万科金域华府，当月共签约备案95套。

表 厦门住宅1月成交top20

表 厦门1月楼市资讯

——厦门市出台了两项住房公积金贷款新政策。

为进一步提高厦门市住房公积金缴存职工购房支付能力，减少贷款利息支出，减轻还贷压力，充分发挥住房公积金的住房保障作用，厦门市出台了《关于提高厦门市住房公积金个人住房贷款额度有关事项的通知》。

根据通知，单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。

蓝火解读：住房公积金贷款额度提高可视作“政府与时俱进的决策”。与几年前相比，厦门住房总价也提高了，对于公积金贷款人群来说，原先的贷款额度已无法满足基本的购房需求了。在当前形势下，“公积金贷款额度提高”是小利好，但对厦门整体楼市不会产生太大影响。

个重点城市住房信息将联网异地炒房受限制

——住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住建部的联网工作。

目前，住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住建部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全市、全省联网。

蓝火解读：40个城市率先进行的个人住房信息系统建设，实现信息的异地联网，其主要目的是提高市场监测分析能力，为政府调控市场、稳定房价提供更有力的支持。监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控、统计，以便对症下药制定有效的调控政策。同时，还将有利于加大力度提高准度，对异地房地产投资客进行打击，挽救严厉限购政策下被“误伤”的刚需。