bluefire real estate co.,ltd-尊龙官网
㎡，其中住宅5.08万㎡
本月泉州市区五区新增3个预售许可证，分别为鲤城区的左岸英郡、洛江区的宝德商厦以及泉港区的恒基商住城，总共837套，合计6.8万㎡。其中住宅批售473套，合计50825㎡；商业批售129套，合计8077㎡；以车位和储存室为主的其它物业类型批售235套，合计9071㎡。
图 泉州市2012年1月新批预售证（包含住宅、商业、办公和其它）信息
预售证号 | 区域 | 项目名称 | 预售范围 | 用途 | 批售套数（套） | 批售面积（㎡） | |
泉住预售[2012]第1号 | 鲤城区 | 左岸英郡 | 8#、9#、10#楼 | 住宅 | 298 | 34014 | |
商业 | 27 | 1329 | |||||
合计 | 325 | 35342 | |||||
泉洛住预售[2012]第1号 | 洛江区 | 宝德商厦 | 1#、2#、3#楼及地下室 | 住宅 | 83 | 7776 | |
商业 | 78 | 5049 | |||||
其它 | 183 | 8616 | |||||
合计 | 344 | 21441 | |||||
泉港预售[2012]第1号 | 泉港区 | 恒基商住城 | 2#楼 | 住宅 | 92 | 9036 | |
商业 | 24 | 1699 | |||||
其它 | 52 | 455 | |||||
合计 | 168 | 11190 | |||||
数据来源：蓝火数据库
本月商品房总成交套数为618套，面积3.89万㎡。其中住宅成交占比为77%，较上月比重下降8个百分点，成交面积占比仍然位居第一，商业成交占8%，办公成交占比1%，其他成交占14%。
图 泉州市2012年1月商品房各物业类型成交占比图
数据来源：蓝火数据库
住宅成交面积为2.98万㎡，较去年12月份锐减40.72%；；其它成交面积0.56万㎡，大幅增加48.56%；办公本月成交273㎡。
图 2012年1月份各物业类型成交状况
项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其它 |
12月成交面积(㎡) | 50336.14 | 5161.64 | 0 | 3783.48 |
1月成交面积(㎡) | 29840.79 | 3195.1 | 272.97 | 5620.67 |
成交面积涨跌幅 | -40.72% | -38.10% | —— | 48.56% |
月份住宅成交持续减少，总成交面积环比锐减四成
过去的2011被称为最严厉的住宅市场调控年，国八条、商品房一房一价、数次上调基准利率、系列严格的限贷限购房地产政策的出台，导致楼市一度低迷，泉州市区成交量自去年9月份开始大幅走低。进入新的一年，不少开发商处于观望期，由于新年销售压力相对减少以及市场预期尚不明朗，不少项目推盘动力度不足，降价动作并不明显，即使有各种新春购房优惠活动，也未呈现价格骤减的态势。另一方面购房者的观望气氛同样浓厚，加上春节期间天气寒冷，楼盘现场人气不如去年春节。原先被寄予众望的春节返乡置业潮并未出现，根据泉州房管局信息，2012年春节七天时间内市区五区住宅仅成交4套。
数据显示，本月泉州市住宅成交状况持续低迷，市区住宅仅成交251套，成交面积2.98万㎡，环比锐减40.72%。在新盘开盘的推动下，洛江区成交132套，成交面积1.47万㎡，占市区成交总量的49%，领跑市区住宅成交；而且之前一直位居市区住宅成交首位的丰泽区本月仅成交83套，合计1.04万㎡，占市区成交总量的35%。
图 全市住宅成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
图 全市各区住宅成交面积比例图
数据来源：蓝火数据库
月份泉州市商业成交依旧低迷，丰泽区成交29套为全市最高
本月泉州商业成交仅47套，成交面积3195㎡，较去年12月份环比大幅减少38.1%。其中丰泽区成交29套，居五区首位，泉港区成交9套次之。
图 全市各区域商业成交明细
区域 | 成交套数 | 成交面积（㎡） |
鲤城区 | 1 | 36.85 |
丰泽区 | 29 | 2352.04 |
经济开发区 | 0 | 0 |
泉港区 | 9 | 431.18 |
洛江区 | 8 | 375.03 |
数据来源：蓝火数据库
数据各区
延续去年8月份以来的低成交，本月成交跌至一年来的低谷
鲤城区延续去年8月份以来的低成交，本月仅成交9套，累计成交面积1420㎡，环比大幅锐减79.37%。其中去年12月份新开盘的南益·鲤景湾二期清苑成交5套，居全区首位。考虑近期即将推出的辉映江山三期（左岸英郡），预计2月份鲤城区的住宅成交情况将会有所回升。
图 鲤城区成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
成交大幅萎缩，成交面积亦跌至一年来最低
进入新的一年，作为泉州住宅成交主力的丰泽区并未扭转自去年下半年开始的成交下滑局面，由于项目退货动力的不足、优惠力度不够加上楼市的观望情绪等影响，往年红火的春节返乡置业潮并未重现。本月丰泽区住宅成交83套，累计成交面积跌至一年来的最低量，仅成交1.04万㎡，环比大幅减少54.8%。其中东海湾·太古广场成交33套位居全区成交首位，浦西万达广场成交8套次之。
图 丰泽区成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
成交依旧萎靡，本月无成交
本月经济开发区住宅市场依旧延续上一年度以来的萎靡，本月未有成交。
图 经济开发区成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
成交量与上月持平，成交面积环比有所回升
本月泉港区住宅成交27套，与上月持平，成交面积3311㎡，环比小幅回升4.17%。其中恒沣花园及浪花豪苑均成交6套，并列全区成交首位。
图 泉港区成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
自上月成交面积大幅增加后，本月成交有所回落
本月洛江区共成交132套，成交面积1.47万㎡，环比减少14.62%。本月洛江区的成交主力均为新开盘的项目，其中位于马甲镇仙公山景区附近的湖景帝苑于元旦期间开盘，成交62套，均价3600-3700元/㎡，位居全区成交首位；而本月7日推出的力标·吉源雅苑成交35套次之，均价6600元/㎡。
图 洛江区成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
2012年1月泉州市签约量最高的项目是洛江区的湖景帝苑，成交62套，合计面积为0.81万㎡，均价约3600-3700元/㎡；其次为洛江区的力标·吉源雅苑，成交量为35套，共0.27万㎡，均价约6600元/㎡；位居第三的是丰泽区的东海湾·太古广场，当月共成交33套，均价约8400元/㎡。
表 泉州住宅月成交数量top20
序号 | 楼盘名称 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 区域 | |
1 | 湖景豪园 | 62 | 8051.32 | 洛江区 |
|
2 | 力标.吉源雅苑 | 35 | 2722.76 | 洛江区 |
|
3 | 东海湾·太古广场 | 33 | 1971.39 | 丰泽区 |
|
4 | 阳江花苑 | 9 | 732.42 | 洛江区 |
|
5 | 浦西万达广场 | 8 | 2242.01 | 丰泽区 |
|
6 | 阳新花园城 | 7 | 430.52 | 洛江区 |
|
7 | 嘉琳广场 | 7 | 995.29 | 洛江区 |
|
8 | 三盛·中央公园 | 7 | 804.3 | 洛江区 |
|
9 | 浪花豪苑 | 6 | 705.76 | 泉港区 |
|
10 | 恒沣花园 | 6 | 692.82 | 泉港区 |
|
11 | 中骏.裕景湾 | 6 | 721.88 | 丰泽区 |
|
12 | 宝珊花园 | 5 | 1409.13 | 丰泽区 |
|
13 | 鲤景湾·清苑 | 5 | 692.98 | 鲤城区 |
|
14 | 蔚蓝海岸 | 4 | 386.94 | 丰泽区 |
|
15 | 中骏·雍景台 | 4 | 391.36 | 丰泽区 |
|
16 | 冠亚凯旋门 | 4 | 358.26 | 丰泽区 |
|
17 | 闻馨一品 | 3 | 446.47 | 丰泽区 |
|
18 | 鑫顺花园 | 3 | 408.71 | 泉港区 |
|
19 | 海城花苑 | 2 | 263.42 | 丰泽区 |
|
20 | 田庵花苑 | 2 | 368.42 | 丰泽区 |
|
数据来源：蓝火数据库
数据各区
本月鲤城区商业市场依旧低迷，仅成交1套，成交面积37㎡，为明光花园底层店铺。
图 鲤城区商业成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
本月丰泽区商业成交29套，较上月的24套有所上升，成交面积2352㎡，环比小幅减少12.18%。其中润华商厦成交18套，居全区首位，宝德凯莱·西湖名仕花园成交9套次之。
图 丰泽区商业成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
本月经济开发区商业市场持续低迷，未有成交。
图 经济开发区商业成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
本月泉港区商业仅成交9套，成交面积431㎡，环比大幅锐减60.23%。其中飞达商业街成交4套，位居全区商业成交第一，万星（泉港）影城成交3套次之。
图 泉港区商业成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
本月洛江区商业仅成交8套，与上月持平，成交面积375㎡，环比微幅增加2.17%。其中成交项目为湖景豪园和祥光花苑，均成交4套。
图 洛江区商业成交量和成交面积走势图
数据来源：蓝火数据库
2012年1月泉州市商业签约量最高的项目为丰泽区的润华商厦，为18套，合计成交面积1394㎡；宝德凯莱·西湖名仕花园成交9套次之；洛江区的湖景豪园、祥光花苑以及泉港区的飞达商业街均成交4套，并列第三。
表 泉州市商业1月成交数量top10
序号 | 楼盘名称 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 区域 | |
1 | 润华商厦 | 18 | 1393.7 | 丰泽区 | |
2 | 宝德凯莱·西湖名仕花园 | 9 | 798.57 | 丰泽区 | |
3 | 祥光花苑 | 4 | 194.74 | 洛江区 | |
4 | 飞达商业街 | 4 | 201.03 | 泉港区 | |
5 | 湖景豪园 | 4 | 180.29 | 洛江区 | |
6 | 万星（泉港）影城 | 3 | 86.1 | 泉港区 | |
7 | 浦西万达广场 | 1 | 118.12 | 洛江区 | |
8 | 华鑫商住街 | 1 | 64.61 | 泉港区 | |
9 | 鑫顺花园 | 1 | 79.44 | 泉港区 | |
10 | 星湖雅苑 | 1 | 41.65 | 丰泽区 | |
数据来源：蓝火数据库
本月住宅成交317套，成交面积3.72万㎡，环比大幅增加35.66%，成交均价4306元/㎡，环比微幅下跌1.35%。
图 南安市住宅成交量和成交均价走势图
数据来源：蓝火数据库
2012年1月南安市住宅签约量最高的项目是梅山镇裕景园住宅小区，共成交69套，累计成交面积0.78万㎡，成交均价为3649元/㎡；水头镇弘超豪庭次之，共成交47套，成交面积为0.61万㎡，成交均价4669元/㎡；第三的是水头镇的世纪新城三期，成交24套，成交面积0.28万㎡，成交均价4658元/㎡。
表 南安市住宅1月成交数量top10
序号 | 楼盘名称 | 成交量（套） | 成交面积（万㎡） | 成交均价（元/㎡） |
1 | 梅山镇裕景园住宅小区 | 69 | 0.78 | 3649 |
2 | 水头镇弘超豪庭6#、7#、8#楼 | 47 | 0.61 | 4669 |
3 | 水头镇世纪新城三期12#、15#、16#、17#、27#及地下室 | 24 | 0.28 | 4658 |
4 | 水头镇力嘉城市中心 | 22 | 0.3 | 5070 |
5 | 柳城办事处四季家园3-10号楼 | 19 | 0.2 | 4680 |
6 | 柳城办事处金水湾商住小区1#楼 | 19 | 0.21 | 4419 |
7 | 柳城办事处金水湾商住小区 | 17 | 0.19 | 4385 |
8 | 梅山镇锦绣山庄15、16、18-22号楼 | 13 | 0.16 | 2883 |
9 | 水头镇宏发豪庭1-14#、18#楼 | 10 | 0.12 | 4249 |
10 | 溪美办事处日昇新城·铭仕楼 | 10 | 0.07 | 4852 |
数据来源：蓝火数据库
㎡，均价6485元/㎡
晋江市本月住宅成交96套，累计成交面积10888㎡，环比大幅锐减70.55%，均价6485元/㎡，环比小幅上涨7.81%。其中池店镇成交3套，共3349㎡，为本月成交量最高的区域；罗源街道以7378元/㎡的均价为成交价格最高的区域。
图 2012年1月住宅成交情况
数据来源：蓝火数据库
2012年1月晋江市住宅签约量最高的项目是青阳街道的宝龙城市广场和池店镇的百捷·中央墅府，均成交13套，均价分别为7153元/㎡和7738元/㎡；池店镇的世贸广场成交12套次之，均价6135元/㎡。
表 晋江市住宅1月成交量top10
序号 | 楼盘名称 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） | 成交均价（元/㎡） | |
1 | 宝龙城市广场 | 13 | 1896 | 7153 | |
2 | 百捷·中央墅府 | 13 | 1333 | 7738 | |
3 | 世贸广场 | 12 | 1257 | 6135 | |
4 | 泉商环球广场一期 | 7 | 676 | 5947 | |
5 | 晋江万达广场 | 7 | 869 | 7160 | |
6 | 万祥·滨海新城景祥苑 | 6 | 540 | 4352 | |
7 | 百宏·香榭丽璟 | 5 | 587 | 4734 | |
8 | 浔兴翰林春天二期 | 4 | 415 | 7530 | |
9 | 联昌·凯旋国际 | 4 | 403 | 6752 | |
10 | 汇景城 | 4 | 477 | 7193 | |
数据来源：蓝火数据库
区域 | 楼盘 | 活动 | 均价（元/㎡） |
泉州市区 | 湖景帝苑 | 推出1#和2#，共计房源131套。户型为以121~134平米之间的三房为主，还涵盖有220~250之间的楼中楼，开盘当日购买可享受50元/平米的优惠，同事当日所有持有奖券的客户均可以参与抽奖。 | 起价：3102 均价：3600-3700 |
力标·吉源雅苑 | 1月7日正式开盘，共推出1#b、c2栋共248套，主力户型两房两厅65—85㎡以及三房。可享受按揭付款9.8折，一次性付款9.5折的优惠，之前预约的10000抵现20000。 | 均价：6600 | |
南安市 | 博士慧景城 | 预计4月份开盘，户型为两房、小三房和三房，户型面积为80~120平方米之间。 | 未定 |
滨江1号 | 1月7日营销中心正式公开，当天接受vip卡申领，并举办抽奖活动。 | 未定 | |
石狮市 | 台昱世贸中心 | 开盘时间未定，首推88㎡二房二厅和134㎡三房二厅（5—16楼）以及写字楼部分共四套，总面积1200㎡。已开始接受住宅和写字楼预定，预存自己个人账户十万元以上可优先预定。 | 未定 |
晋江市 | 泉商环球国际 | 将于2月4日推出二期6#和7#楼54-96㎡新品 | 起价：5980 均价：6600 最高价：7400 |
世茂·御龙湾 | 12月30日推出9#全湖景精装高层，老业主再次购买劲减1000元/㎡ | 11000 | |
泉州世贸中心 | 将于2月5日，于泉州世界贸易中心 世贸一品业主补签《三年保价协议》，为泉州首例。此外，世贸一品4#、5#楼滨江首排临溪美宅即日起接受vip预约，89-161㎡ | 起价：5580 均价：6500 最高价：8000 | |
公园1号 | 7#精装样板房元旦期间首次公开 | 8000左右 | |
安溪县 | 君悦华庭二期 | 1月8号加推13#、16#楼，按揭9.8折，每平方米优惠200元；一次性9.6折，每平方米优惠200元；截止1月8日16点新成交客户可参与抽奖活动：一等奖5000元购房抵用券（2名），二等奖3000元购房抵用券（6名），三等奖1000元购房抵用券（20名）。 | 起价4580 均价4850 最高价5580 |
恒禾·湾美 | 1月7号推出3#、6#共160套（平层3房：124-132㎡128套，复式3房：141㎡32套）。内部认购（仅限在7号）：按揭和一次性9.6折；之后按揭9.8折，一次性9.6折；之前办理生活护照所积分数可抵用优惠，最高抵用10000元。 此次购买的主要客户群体是八马茶业和七匹狼内部员工。 | 3#： 起价5290 均价5600 最高6936 6#： 起价5486 均价5700 最高6964 |
数据来源：蓝火数据库