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　　伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院行业机构对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

　　土拍市场有所回暖，4月拿地金额环比增长。土地市场在经历了从2018年三季度以来的持续走低后，于2019年3月有所回暖。其中，碧桂园、中海、恒大等企业拿地金额环比增长均超200%。4月，武汉p（2019）039号宗关地块以底价70亿元挂出，最终被融创竞得，但该地块2018年首次以同样底价挂出时，却遭遇流拍，土地市场的变化可见一斑。

　　从拿地面积来看，碧桂园、融创、恒大拿地面积位列前三。2019年1-4月，碧桂园和融创分别以1106万平方米和1028万平方米登上拿地面积榜前两位，拿地面积均突破1000万平方米。恒大延续上月拿地优势，以938万平方米列第三。2019年1-4月，top 10房企拿地总面积7805万平方米，占top 100房企拿地面积的41.4%，拿地规模显著。具体来看，碧桂园2019年以来，拿地节奏放缓，在土地市场表现平平。4月，碧桂园拿地成绩显著，拿地面积一跃位居榜首。其中，碧桂园联合多家企业在太原拿地10宗，为其4月拿地贡献显著。碧桂园自2018年下半年起开始“控速”，拿地节奏显著放缓，本月虽然拿地面积显著，但较去年明显更加趋稳。

　　从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域。如融创四月份加速布局，拿地金额快速增加，在四个区域均有上榜，拿地总金额625亿元跃居榜首，且在环渤海和中西部均居首位，表现亮眼，且拿地主要集中在太原、重庆、武汉、天津等二线城市；新城控股则在除珠三角以外三个区域均有上榜，拿地金额385亿元位居第二，且在长三角位居榜首；另外，首创置业、建发房产等中小房企则分别在环渤海及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

　　从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，四月涨幅显著。2019年1-4月，全国土地成交金额top10城市累计成交4838亿元，同比增长6%；规划建筑面积top10城市成交11802万平方米，同比增长10%。其中，杭州土地市场4月涨幅显著，单月成交379亿元，累计成交总价850亿元，高居榜首；作为西部重点城市，西安土地市场趋于火热，规划建筑面积1700万平方米，位居首位，且四 月涨幅显著。此外，从城市成交总价的同比和环比变化来看，部分城市或有回暖迹象，4月土地成交规模加速上升，其中杭州、武汉、苏州表现亮眼。

　　全国性企业拿地优势延续，战略布局多区域热点城市。全国性房企依托资金、资源等优势，分别拿下武汉、天津、福州和西安四个重点城市1-4月拿地总额冠军，拿地优势延续。其中，正荣、万科和融创分别出现在三个城市1-4月拿地总额top10榜单中，新城、蓝光和旭辉也分别入两榜。值得注意的是，融创在武汉拿地多宗，以170亿元锁定武汉拿地榜榜首，其优势地位未来或将难以撼动。