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　　近期，各地楼市陆续传来大消息——

　　内蒙古呼和浩特：全面停止房地产去库存调控措施;

　　深圳：“房租涨停板”，一房一价、一年一调，租金年增长率最高不超过5%;

　　三亚：房企应严格按照备案价格销售，6个月内不得调高销售价格。

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　　一个控制房租价格，一个遏制售房价格，或许正是国家坚决遏制房价上涨的强烈信号!目前厦门市场预期如何呢?

01、库存市场

　　易居研究院近日发布的百城住宅库存报告显示，截至今年7月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.6%，同比减少8.0%，库存规模相当于2011年11月的水平，即库存规模回落到了七年前的水平。

　　与此同时，今年7月份，100个城市新建商品住宅存销比为9.6，这意味着，市场仅需9.6个月就能消化完这些库存。对比历史数据，今年前7个月100个城市存销比总体在历史低位运行。

　　在100城新建商品住宅库存面积同比增幅排序中，厦门库存面积同比增幅为29%，排名第八。

　　厦门供应充足，据不完全统计，目前在售楼盘达50多个。新盘多以改善和中高端项目为主，接下来2-3房的刚需房供应加强。

　　近日，楼盘领证也是按下了“快捷键”。从8月28日起，5个楼盘(融创东南府、住宅莲花首岸、翔安世茂国风宸曦、大唐水云间、泰禾世茂汀溪院子)纷纷领出预售，房源涵盖468套住宅产品，22套商墅，随时可能开盘!

　　截至9月4日的统计数据，厦门可售住宅达到14113套，可售住宅面积为1921329㎡。若按照8月成交419套的月均去化量计算，去化周期近34个月。

　　另外，厦门推出历年力度最大保障性商品房配售，共9500套房源。其中9000套面向本市无房家庭。

　　销售均价按市场评估价的45%确定，而且房源地处好地段都是“地铁社区房”，意向登记家庭将全部纳入受理范围。

9500套保障性商品房的强势加入，或瓜分了一部分握有房票的刚需购房者。

02、租赁市场

　　新修订的《厦门市市级公共租赁住房管理办法》，将租金优惠比例由按市场租金标准的20%调整为30%，与目前单位集体宿舍型公共租赁住房的租金优惠比例一致;同时，明确公共租赁住房市场租金标准，每年评估测算一次，合同期内不作调整，续签合同时，按当时的市场租金标准计取。

　　厦门新建的租赁住房预计明年上半年交付使用，将提供8124套房源。公租房优惠再升级，买房或再也不是唯一选择。

03、新房市场

　　售房价格方面，厦门7月份就出台了“精准控价”，通过控价“组合拳”，支持“职住一致”的刚需，遏制投机炒房，稳定市场预期，稳控房价，实现2018年度全市新建商品住房销售均价不上涨。

　　厦门楼盘“促销潮”，从7月份就开始蔓延。近期恒大帝景也是推出“特价房”，折后单价约最低2.95万，而目前二手房挂牌均价在3.4万，每平相差了4500元。

　　目前厦门楼市相对低迷，市场普遍信心不足。厦门存量已经充足，增量还在马不停蹄地赶来，再加上9500套保障性商品房和8124套公租房的入场，买方市场稳了!

　　购房者选择增多，楼盘价格也在微调。对刚需来说，接下来的厦门楼市，确实是值得期待的。