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【上半年市场回顾】——

土地市场：商业地块受热捧，旅游资源创新机

今年上半年同安土地成交13幅商业用地，成交面积7.48万㎡，总建11.45万㎡，同比下降11%，平均楼面价2583元/㎡，同比上浮8%。其中12幅土地集中在汀溪水库板块，反映出市场高度关注温泉等旅游资源的稀缺性和独有性，旅游度假型别墅和公寓将有望成为同安楼市一个新的发展契机，同时环东海域的规划大利好，“迈阿密”酒店群的打造，更代表了同安未来的一个重要发展方向，未来酒店群和商业发展有望成为同安楼市新热点。

住宅成交：新盘供应有限，老城谋求新发展

同安区今年上半年住宅新批售7.7万㎡，同比去年下降了72%；住宅销售面积17.27万平米，同比去年小幅下降6%，占全市成交量的8.15%，在各区排行末位；主要原因在于同安作为厦门远郊板块，市场以内向型需求为主，而上半年楼市主力老城区新增供量有限，而备受关注的环东海域板块并未能出现预期的热销。未来，随着老城区住宅进一步稀缺，同安楼市谋求新的市场转型已是必然。

明星楼盘：交通拉近岛内距离，brt沿线楼盘大热

上半年成交前三甲依次为环东国际、阳光花城、汉景嘉园，三盘成交量占据全区总成交量37%。这些盘主要依托与岛内距离和brt的交通拉动，吸引大量岛内刚需客群及周边厂区员工，造就热销。这也让我们看到了同安市场的一个新的趋势——依托环东海域的发展，以外向型定位吸引岛内客群，迎来全新的发展机遇。

看点一：环东海域再受关注，同安进入滨海时代

从土地出让预告来看，预计下半年同安将有7大块地块出让，其中有5大块隶属于环东海域片区，同安政府规划发展重心向环东海域倾斜的决心更为坚定。

预计下半年国贸·金沙湾地块、恒亿·蓝波湾等地块新项目将陆续面市，中洲滨海城也有望重启，加上同安区政府南迁、酒店群投入建设等利好，环东海域有望重新成为焦点，同时也将同安楼市版图更快融入大厦门，带领同安进入滨海发展时代。

看点二：旅游地产崛起，商业地产获新机

近几年，同安作为厦门的后花园，凭借其原生态景观、温泉及同安人文底蕴，带动旅游业不断发展，也催生了以丽水云天、禹洲·溪堤尚城和巴厘香泉等为代表的大厦门远郊旅游度假板块，旅游地产有望崛起。而未来，随着同安现代农业、物流、商贸等产业升级，第三产业也将蓬勃发展，拥挤的老城区也急需改造与升级，环东海域巨大的商业市场空白等，这都预示着同安商业地产蕴藏着较大的发展新机。

【下半年重点关注楼盘】——