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随着央行宣布下调金融机构存贷款利率，厦门的住房公积金贷款利率应声而降。昨天，厦门住房公积金管理中心宣布，从2014年11月22日起，厦门住房公积金贷款利率正式下调。

  市住房公积金管理中心昨天宣布，厦门的住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定，同步下调0.25个百分点，该政策于2014年11月22日起实施。

  调整后，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的 4%下调至3.75%，五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，均下调0.25个百分点。

  贷款利率下调后，已办理公积金贷款的市民朋友们，要如何对号入座？市住房公积金管理中心表示，这要按照贷款发放时间来界定。也就是说，今年11月22日之后向市民发放的公积金贷款，按照调整后的贷款利率执行。若是在今年11月22日之前发放的公积金贷款，要等到2015年1月1日起才执行调整后的贷款利率，目前仍按照原有贷款利率执行。

   在公积金贷款利率也降低后，将会进一步提振购房者的信心，再加上之前限购限贷政策放开、公积金贷款政策松绑等利好消息，这一系列刺激楼市的组合拳会给年底的厦门楼市带来积极的影响。

  帮你算

  80万元贷款最高可省4.25万元

  公积金贷款利率降了，职工的公积金房贷可以省下多少钱?

  以双职工家庭，购买首套房进行80万元贷款，贷款期限为最长的30年期，选择等额本息还款方式来计算：调整前，这一笔贷款每月应还本息为4053.48元，总利息支出65.92万元;调整后，这一笔贷款每月应还本息为3935.52元，总利息支出61.67万元。

  这样算来，在住房公积金贷款利率调整后，这样的一笔贷款，总利息支出将可以节省4.25万元，职工每月可以少还本息117.96元，进一步减轻了职工负担。

  不过，现在厦门的房价较高，单有公积金贷款仍然不够，多数购房者会选择公积金贷款和商业贷款进行组合贷款。

  按照在厦门购买一套300万元的新建商品住宅来算，扣除首套房30%的首付，以及80万元的最高额度进行30年期(等额本息)的公积金贷款后，仍然需要进行130万元的商业贷款。

  根据调整后的商业贷款利率，这一笔贷款以20年期等额本息还款方式计算，将可以节省7.3万元的利息，每月可以少还利息304.31元。

  以这样的方式进行组合贷款购房，将可以省下11.55万元的利息，每月可以减少利息支出422.27元。