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    央行“认贷不认房”的房贷新政陆续在厦门多家银行开始执行，继厦门银行出台细则后，昨日，中国邮政储蓄银行厦门分行制定了房贷细则，其中最大的亮点是，该细则对优质客户的首套房贷款利率下调2%，记者了解到，这也是厦门各银行中利率较低的。

  邮储首套房贷利率降2%

  邮储银行厦门分行表示，为积极满足个人首套住房贷款需求，力求让更多的市民获得更好的金融服务，邮储银行厦门分行制定了新的房贷政策，具体为：

  一、对于无住房按揭贷款记录或住房按揭贷款已结清的家庭，若家庭名下没有住房或拥有1套住房，本次贷款最低首付款比例为30%，普通客户贷款利率为央行同期同档次基准利率，优质客户贷款利率为央行同期同档次基准利率下调2%。

  二、对于无住房按揭贷款记录或住房按揭贷款已结清的家庭，若家庭名下拥有2套以上(含2套)住房，本次贷款最低首付款比例为50%，贷款利率为央行同期同档次基准利率。

  三、对于有1笔未结清住房按揭贷款记录的家庭，若家庭名下没有住房或拥有1套住房，本次贷款最低首付款比例为60%，贷款利率为央行同期同档次基准利率上浮10%。

  四、对于有1笔未结清住房按揭贷款记录的家庭，若家庭名下有2套以上(含2套)住房，暂不受理该家庭的贷款申请。

  五、对于有2笔以上(含2笔)未结清住房按揭贷款记录的家庭，暂不受理该家庭的贷款申请。同时，对于非厦门本地户口的单位职工，免于提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。对于非厦门本地户口的私营企业主等，需提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。

  首套利率多数不打折

  事实上，央行房贷新政出台20天以来，各家银行纷纷出面表态“认领”房贷政策，不过大多是执行“认贷不认房”的政策，在首套房利率方面，除了邮储银行外，各家银行都维持在基准利率或基准利率之上。

  建行总行之前公布的细则里，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。而厦门中行虽然还未收到上级的通知，但“还清首套房贷再贷算首套”的政策已经执行，利率维持在基准利率。

此外，民生银行厦门分行的工作人员表示，目前仍未收到总行的相关细则，房贷政策维持不变。

七折利率遥不可及

按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。

  尽管如此，但仍有市民和中介在观望，他们希望首套房利率能优惠多一点。东浦路的一位房产经纪告诉记者，最近有许多市民前来看房，但他们认为房贷利率不够优惠，还在观望。“我们也知道七折利率不可能，但我们希望能打到九折或者八折。”